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置业参谋:“带租约出售”不可掉以轻心马会开

更新时间:2020-01-30

  2012年3月,天津商业市场新增面积12.98万平方米,环比增加82%;市场共成交47283.1平方米,环比上涨56%,成交量明显回升。伴随着商铺市场成交量的上升,在商业物业招商中也出现了“带租约出售”的营销模式,即将商业物业打包成不同的“资产包”,带租约出售,后续的资产管理和运营也将由专业机构负责,客户购买后便可享受投资回报。这一模式刺激了商铺投资者的投资欲望。

  据引入“第三方理财”形式的商家介绍,大部分客户认可这种附加的资产管理服务,因为客户投资写字楼的目的既为出租,更为长期稳定的高租金回报。这种模式可以不断丰富和改良资产管理服务,满足投资型客户的需要。

  事实是否如此?带租约出售的“资产包”能否实现商家和投资者的双赢?仕一邦房地产投资咨询有限公司倪泽群分析表示,商铺投资相对于住宅投资来说,对投资者的资金要求相对较高,因而在选择商铺时要清楚自己的弱项和劣势。从这个角度来看,以“第三方理财”形式处理有利于从专业的角度来权衡和取舍哪个项目更适合自己投资,从而趋利避害。但由于各个商铺本身的土地使用年限,土地性质,以及与其毗邻建筑对商铺本身业态的要求也不尽相同,所以一般投资者参与与商铺有利益相关的“第三方理财”,在法律上不可能完全做到买卖双方的信息对称,从而是将投资的主动权交给第三方,自己并不能真正规避市场的风险。

  据调查统计,在实际个人投资操作中,投资者对住宅的空置忍耐系数要远远高于商铺的忍耐系数。在现阶段,如不考虑限购因素,住宅投资的风险和难度要远远低于商铺投资。因而商铺投资,切忌盲目。

  倪泽群告诉记者,对于个人投资者来讲,不应该盲目的相信不了解的“第三方理财”的营销模式。因为商铺与住宅的本质区别在于好的住宅呈现的同时,它的缺陷就同时被竞争品牌所发现,而它好的理念和特性也很容易被复制。其结果是:更好的住宅出来时,原来的住宅则贬值了。而商铺则不同,一旦市场成为旺市,那它就越老越值钱,就能达成“一铺旺三代”的理想境界。因此,可以理解为商铺的未来是可以通过投资人的努力而改变的,而这种努力的主动权也是大多数商铺投资者应该享受的乐趣。

  业内专家认为,商业物业招商的创新营销趋势应该在微观角度上替最终投资者出具详细的市场分析,并更加注重后期的整体服务管理。例如,与区域内的竞争对手相比,马会开奖。经营管理团队是否专业,操作经验丰富与否,有没有优良的服务体系,业态业种的组合怎样,从而采取针对性措施,并规避这方面的风险。


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